卖房为什么送面积
1、赠送面积猫腻多 开发商为了吸引购房者，经常会推出赠送面积的优惠活动，如送阳台、阁楼、地下室等。然而，这些赠送面积背后往往存在很多猫腻。例如，开发商可能会先提价，把赠送面积的成本提前算入房价中；或者在购房合同或产权证上并不标注赠送面积，导致日后拆迁时无法享受相应的拆迁补偿。
2、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。
3、”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。
4、她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。
5、所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
6、在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”。
开发商为什么愿意赠送面积
1、提高房子单价，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点，吸引购房者。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高，从而增加开发商的整体收益。
2、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3、促进销售 开发商通过偷送面积来吸引购房者，实质上是一种促销手段。在房地产市场竞争日益激烈的环境下，开发商为了迅速售房，常常采取各种策略。其中，“偷送面积”不仅能增加房屋的卖点，还能提高购房者对该楼盘的关注度，从而刺激购房需求，达到促进销售的目的。
房地产所说的3+1是什么意思?
在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。
这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。
房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人
买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。
赠送面积陷阱核心问题：开发商常以“赠送公摊、阳台、阁楼或地下室”为噱头吸引购房者，但未写入合同或房产证的面积不受法律保护。若遇拆迁或产权纠纷，购房者可能面临损失。规避方法：要求将赠送面积明确写入购房合同，注明产权归属。核实赠送面积是否计入规划总建筑面积，避免违规搭建风险。
真相四：少了赠送面积，房价并不见得下降 “赠送面积”只是“羊毛出在羊身上”，多出来的面积，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时，楼盘的价格会有所下调。总之，无论是否有“赠送面积”，购房者都只是“待宰的羔羊”。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
1、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业主权利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除。
2、开发商可能在合同中模糊“赠送面积”的产权归属，或仅以口头承诺形式宣传，导致购房者无法通过法律途径主张权益。例如，赠送的空间可能未纳入房产证，后续若涉及拆迁、交易或抵押，购房者可能无法获得相应补偿。
3、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。
4、“赠送”空间按建筑物设计规范，每栋建筑基本有共管井等空间。开发商销售时弱化公共管井及设备空间原有功能，将其打通入室，增加房子实际可使用面积，作为“赠送空间”。这种做法存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑。
5、赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。
开发商赠送精装修包含什么
开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。
开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床、吊柜、沙发、卧室衣柜、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。
精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁、天花板、地板、门窗等基本的建筑设施。卫浴设备：卫生间、浴室的设备，包括马桶、淋浴设备、洗手池、镜子等。厨房设备：厨房的基础设备，如水槽、橱柜、燃气灶等。室内装修：如吊顶、墙面涂料、灯具等室内装饰。
硬装部分：地板、墙面、屋顶等基础装修部分，这是精装修房交付时的最基本标准。家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具家电，如床、沙发、电视、冰箱等，以便购房者可以直接入住。其他装饰：如泳池、内墙纸等额外的装饰元素，以增加房屋的豪华感和居住体验。
家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具和家电，如沙发、床、电视、冰箱等，这些都会根据开发商的交付标准来决定。特殊装饰：如泳池、内墙纸等高端装饰元素，这些通常只会在一些豪华精装房中出现。需要注意的是，每个开发商的精装修标准都会有所不同，所用材料的品牌和质量也会有所差异。
开发商的精装房包括：隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；装饰用品：橱柜、卫浴、门、灯具、各种控制面板。
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文章不错《关于开发商赠送一个卧室/开发商送小房间》内容很有帮助